공인중개사 2차 풀기
기출문제 및 공식 기출 기반 예상문제
이 자격증에는 시행기관이 공개한 기출문제 119문항이 들어 있습니다. 문제 위에 '기출' 배지가 붙어 있습니다.
출처: 한국산업인력공단 2025년 제36회 시험문제 · 이용 조건: 공공누리 제1유형(출처표시)
시험 정보
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- 자격 종류
- 국가전문자격
- 분야
- 부동산
- 시행기관
- 한국산업인력공단
- 시험 과목
- 공인중개사법령 및 중개실무 40문항 · 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 40문항 · 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 40문항
- 문항·시간
- 총 120문항 · 150분
- 시험 방식
- 2차 시험은 1교시(100분)에 공인중개사법령 및 중개실무 40문항과 부동산공법 40문항을, 2교시(50분)에 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 40문항을 객관식 5지 선택형으로 풉니다. 이 사이트의 실전 문제풀이는 세 과목 120문항을 150분 동안 이어서 풉니다. 이 사이트에는 시행기관이 공개한 2025년 제36회 2차 기출문제(공공누리 제1유형)와 직접 만든 AI 예상문제가 함께 들어 있습니다.
- 합격 기준
- 매 과목 100점 만점에 40점 이상이면서 세 과목 평균이 60점 이상이면 합격입니다. 한 과목이라도 40점 미만이면 평균이 60점을 넘어도 불합격입니다.
- 응시자격
- 2차 시험은 그해 1차 시험에 합격했거나, 전년도 1차 시험에 합격해 1차가 면제되는 사람이 볼 수 있습니다. 1차와 2차를 같은 날 함께 응시할 수 있지만, 1차에 불합격하면 2차 시험은 무효가 됩니다. 원서는 큐넷 공인중개사 누리집에서 접수합니다.
출제 분석
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단원 이름을 누르면 그 단원의 핵심 개념과 대표 문제를 볼 수 있어요.
공인중개사법령 및 중개실무40문항
- 1단원 : 총칙·공인중개사 자격·중개사무소 개설등록★★★★☆출제 비중 13%개념 보기
- 2단원 : 중개사무소 운영 (사무소·인장·고용인·표시광고·휴업)★★★★☆출제 비중 13%개념 보기
- 3단원 : 중개계약·확인설명·거래계약서·손해배상·보수★★★★★출제 비중 20%개념 보기
- 4단원 : 공인중개사협회·교육·지도감독·행정처분·벌칙★★★★☆출제 비중 11%개념 보기
- 5단원 : 부동산 거래신고 등에 관한 법률★★★★★출제 비중 13%개념 보기
- 6단원 : 중개실무 (조사·확인, 개별 법률, 경매·매수신청대리)★★★★☆출제 비중 30%개념 보기
부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정40문항
- 1단원 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률★★★★★출제 비중 30%개념 보기
- 2단원 : 도시개발법★★★★☆출제 비중 15%개념 보기
- 3단원 : 도시 및 주거환경정비법★★★★☆출제 비중 15%개념 보기
- 4단원 : 건축법★★★★☆출제 비중 18%개념 보기
- 5단원 : 주택법★★★★☆출제 비중 17%개념 보기
- 6단원 : 농지법★★★☆☆출제 비중 5%개념 보기
부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법40문항
- 1단원 : 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 (지적)★★★★★출제 비중 30%개념 보기
- 2단원 : 부동산등기법★★★★★출제 비중 30%개념 보기
- 3단원 : 지방세 (취득세·등록면허세·재산세)★★★★★출제 비중 20%개념 보기
- 4단원 : 조세 총론·종합부동산세·양도소득세★★★★★출제 비중 20%개념 보기
공인중개사 2차 학습 팁
운영진 작성- 공부 순서
- 공인중개사법령 및 중개실무부터 시작하세요. 개설등록·중개사무소 운영·중개계약처럼 실제 중개 순서대로 이어지고, 다른 두 과목보다 조문이 적어 출발하기 좋습니다. 그다음 공시법(공간정보법 지적·부동산등기법)과 세법을 묶어 공부하고, 범위가 가장 넓은 부동산공법은 비중이 큰 국토계획법을 먼저 잡은 뒤 도시개발법·도시정비법, 건축법·주택법·농지법 순으로 넓혀 가세요.
- 자주 틀리는 단원
- 부동산공법의 국토계획법 단원은 용도지역별 건폐율·용적률과 도시·군관리계획 절차처럼 숫자와 순서가 많아 헷갈리기 쉽습니다. 세법 단원은 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세의 과세기준일과 신고·납부 기한이 서로 비슷해 섞이기 쉬우니 비교표로 정리하세요. 중개실무 단원은 주택임대차보호법과 경매·매수신청대리처럼 다른 법률을 함께 묻는 문제가 많습니다.
- 시험 당일 팁
- 1교시는 100분 동안 두 과목 80문항, 2교시는 50분 동안 40문항을 풉니다. 한 과목이라도 40점(16문항) 미만이면 과락이니, 1교시에는 부동산공법에 시간을 몰아 쓰지 않도록 과목마다 50분 정도로 나누세요. 발문의 '옳은 것'과 '틀린 것', '모두 고른 것'에 밑줄을 그으며 읽으면 실수를 줄일 수 있습니다.
▼ 공인중개사 2차 더 알아보기 (출제 경향 · 자격증 소개 · 자주 묻는 질문)▲ 접기
공인중개사 2차 필기 출제 경향 요약
2차 시험은 세 과목 모두 법령 과목이라 조문의 기한·면적·금액·비율을 정확히 묻는 문제가 많습니다. 공인중개사법령 및 중개실무는 공인중개사법과 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 그리고 중개실무에서, 부동산공법은 국토계획법·도시개발법·도시정비법·건축법·주택법·농지법에서, 공시법·세법 과목은 공간정보법(지적)·부동산등기법과 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세 같은 부동산 세금에서 나옵니다. 이 사이트의 단원 구분과 비중은 공고된 시험 범위를 공부하기 쉽게 나눈 학습용 구분이며, 법령은 2026년 10월 현행 기준으로 해설했습니다.
법령 과목은 매년 개정되니 해설의 조문 번호를 함께 보며 현행 기준으로 외우세요. 하루 5분씩 초급부터 풀고, 틀린 문제는 다음 날 다시 풀어 보세요. '2025년 제36회 기출' 배지가 붙은 문제로 실제 시험의 문장과 난도를 확인하세요.
공인중개사 2차 소개
공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 국가전문자격으로, 한국산업인력공단이 1년에 한 번 시험을 시행합니다. 2차 시험은 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법의 세 과목에서 40문항씩, 모두 120문항을 5지 선택형으로 풉니다. 1차와 2차는 같은 날 시행하며, 2차까지 합격해야 공인중개사 자격을 얻습니다.
자주 묻는 질문
- Q. 공인중개사 2차 합격 기준은 무엇인가요?
- 세 과목 모두 100점 만점에 40점 이상이고, 세 과목 평균이 60점 이상이면 합격입니다. 과목마다 40문항이므로 한 과목에서 16문항 이상 맞혀야 과락을 피합니다.
- Q. 여기 있는 기출문제는 실제 시험 문제인가요?
- '2025년 제36회 기출' 배지가 붙은 문제는 한국산업인력공단이 큐넷에 공개한 2025년 제36회 공인중개사 2차 시험문제를 그대로 옮긴 것입니다. 공단은 공인중개사 시험문제지와 최종정답을 공공누리 제1유형(출처표시)으로 공개하고 있어 출처를 밝히고 수록했습니다. 정답은 공단의 최종정답과 대조했습니다. 그 밖의 문제는 직접 만든 AI 예상문제입니다.
- Q. 법이 바뀌면 기출문제 정답도 달라지나요?
- 시험의 정답은 시험일에 시행 중인 법령을 기준으로 정해집니다. 이 사이트는 수록할 때 별도 검증에서 문제를 다시 풀고 2026년 10월 현행 법령과 대조했으며, 그 사이 법령이 바뀌어 정답이 달라지는 문제는 싣지 않았습니다. 시험 전에는 큐넷 공인중개사 누리집의 최신 공고를 꼭 확인하세요.
- Q. 1차 없이 2차만 볼 수 있나요?
- 2차만 따로 합격할 수는 없습니다. 1차와 2차를 같은 날 함께 응시할 수 있지만 1차에 불합격하면 2차 시험은 무효가 되고, 전년도 1차 합격자는 1차가 면제되어 2차만 응시할 수 있습니다.
공인중개사 2차 관련 자격증
공인중개사 2차 후기
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