공인중개사 2차 중개사무소 운영 (사무소·인장·고용인·표시광고·휴업) 개념 정리

핵심 개념

• 1등록관청 1사무소 원칙

  개업공인중개사는 등록관청의 관할 구역 안에 중개사무소를 1개만 둘 수 있습니다. 천막처럼 옮기기 쉬운 임시 중개시설물도 설치할 수 없습니다. 다만 다른 개업공인중개사와 사무소를 함께 쓰는 공동사용은 허용됩니다.

  외우는 요령사무소는 하나, 임시시설은 금지, 함께 쓰는 것은 가능, 세 가지를 한 번에 기억하세요.

  출처: 공인중개사법(국토교통부) · 2026년 기준

• 분사무소

  법인인 개업공인중개사만 등록관청에 신고하고 관할 구역 밖에 분사무소를 둘 수 있습니다. 주된 사무소가 있는 시·군·구를 제외한 시·군·구마다 1개까지 둘 수 있고, 공인중개사를 책임자로 두어야 합니다. 신고는 주된 사무소의 등록관청에 합니다.

  외우는 요령개인은 분사무소가 없습니다. 법인만, 시·군·구별 1개, 책임자는 공인중개사입니다.

  출처: 공인중개사법 시행령(국토교통부) · 2026년 기준

• 인장 등록

  개업공인중개사와 소속공인중개사는 업무를 시작하기 전에 중개행위에 쓸 인장을 등록관청에 등록하고, 등록한 인장을 바꾸면 변경일부터 7일 이내에 다시 등록합니다. 개인은 가족관계등록부나 주민등록표의 성명이 나타난 인장이어야 하고, 법인은 상업등기규칙에 따라 신고한 법인 인장을 씁니다.

  외우는 요령등록은 '업무 시작 전', 변경은 '7일 이내'입니다. 중개보조원은 인장 등록 대상이 아닙니다.

  출처: 공인중개사법 시행규칙(국토교통부) · 2026년 기준

• 고용인 신고와 중개보조원 수 제한

  소속공인중개사나 중개보조원을 고용하면 교육을 받게 한 뒤 업무 시작 전까지 등록관청에 신고하고, 고용관계가 끝나면 10일 이내에 신고합니다. 중개보조원은 개업공인중개사와 소속공인중개사를 합한 수의 5배를 넘겨 고용할 수 없습니다. 고용인의 업무상 행위는 개업공인중개사의 행위로 봅니다.

  외우는 요령고용은 '업무 전', 종료는 '10일', 보조원은 '5배까지'로 외우세요.

  출처: 공인중개사법·시행규칙(국토교통부) · 2026년 기준

• 명칭과 표시·광고

  사무소 명칭에는 '공인중개사사무소' 또는 '부동산중개'라는 글자를 써야 하고, 개업공인중개사가 아닌 사람은 이런 명칭을 쓸 수 없습니다. 중개대상물을 광고할 때는 사무소와 개업공인중개사에 관한 사항을 밝히되 중개보조원에 관한 사항은 적으면 안 됩니다. 국토교통부장관은 인터넷 광고를 모니터링할 수 있습니다.

  외우는 요령광고에 중개보조원 이름을 넣으면 안 됩니다. 중개보조원은 현장에서 자신이 보조원임을 미리 알려야 합니다.

  출처: 공인중개사법(국토교통부) · 2026년 기준

• 이전·휴업·폐업 신고

  사무소를 옮기면 옮긴 날부터 10일 이내에 신고합니다. 3개월을 넘는 휴업, 폐업, 휴업 후 재개, 휴업기간 변경은 등록관청에 미리 신고합니다. 휴업은 6개월을 넘길 수 없지만 질병 요양, 입영, 취학, 임신·출산 등 부득이한 사유가 있으면 예외입니다.

  외우는 요령이전은 '사후 10일', 휴업·폐업은 '사전 신고'입니다. 3개월 이하 휴업은 신고하지 않아도 됩니다.

  출처: 공인중개사법·시행령(국토교통부) · 2026년 기준

자주 나오는 포인트

• 분사무소는 법인만 둘 수 있고, 주된 사무소가 있는 시·군·구에는 둘 수 없습니다.
• 인장 변경 등록은 7일, 사무소 이전 신고는 10일, 고용관계 종료 신고는 10일로 기한이 다르다는 점을 묻습니다.
• 중개보조원 수는 개업공인중개사와 소속공인중개사를 합한 수의 5배를 넘을 수 없습니다.
• 3개월을 넘는 휴업만 신고 대상이며, 휴업은 원칙적으로 6개월을 넘을 수 없습니다.
• 중개대상물 광고에 중개보조원에 관한 사항을 적으면 안 됩니다.

헷갈리는 것 비교: 신고·등록 기한 정리