공인중개사 1차 부동산경제론 (수요·공급·가격·경기변동) 핵심정리

수요의 변화(곡선 자체의 이동)는 가격 이외의 요인 때문에 생깁니다. 정상재는 소득이 늘면 수요도 늘어 수요곡선이 오른쪽으로 이동합니다.

자기 가격의 변화는 수요량의 변화로, 곡선 위에서 점만 움직입니다.

틀린 선지

• 해당 아파트 가격 하락: 자기 가격이 바뀌면 수요곡선 위에서 점이 움직일 뿐(수요량의 변화) 곡선 자체는 이동하지 않습니다.
• 대체재 가격 하락: 대체재가 싸지면 그쪽으로 수요가 옮겨 가 아파트 수요곡선은 왼쪽으로 이동합니다.
• 대출금리 인상: 돈 빌리는 부담이 커져 수요가 줄어듭니다(왼쪽 이동).
• 건축비 하락: 공급 쪽 요인이므로 공급곡선이 이동합니다.

수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 민감하게 변하는지를 나타냅니다.

1. 공식: 수요량 변화율 ÷ 가격 변화율
2. 5% ÷ 10% = 0.5
3. 0.5는 1보다 작으므로 비탄력적(가격 변화에 둔감)입니다.
4. 검산: 가격 10% × 탄력성 0.5 = 수요량 5% 변화 → 문제와 일치합니다.

틀린 선지

• 2, 탄력적: 가격 변화율을 수요량 변화율로 나눈, 거꾸로 된 계산입니다.
• 0.5, 탄력적: 값은 맞지만 1보다 작으면 탄력적이 아니라 비탄력적입니다.
• 2, 비탄력적: 값도 거꾸로 계산했고, 1보다 크면 탄력적입니다.
• 1, 단위탄력적: 두 변화율이 같을 때만 1이 됩니다.

거미집 모형은 공급이 가격 변화에 늦게 반응하는 시장(주택 등)의 가격 변동을 설명합니다.

• 수렴형: 수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성 (= 수요곡선 기울기 절댓값이 공급곡선보다 작다)
• 발산형: 공급의 가격탄력성이 더 큰 경우
• 순환형: 두 탄력성이 같은 경우

틀린 선지

• 공급 탄력성이 더 큼: 이 경우 가격 진폭이 점점 커지는 발산형이 됩니다.
• 수요곡선이 더 가파름: 수요곡선이 더 가파르다는 것은 수요가 더 비탄력적이라는 뜻이므로 발산형입니다.
• 공급곡선이 더 완만함: 공급곡선이 더 완만하면 공급이 더 탄력적이므로 발산형입니다.
• 두 탄력성이 같음: 이 경우 같은 폭으로 계속 오르내리는 순환형이 됩니다.

하향시장은 가격이 계속 떨어지는 국면입니다. 가격이 내려가는 중이므로 지난번에 거래된 값(과거 사례가격)보다 비싸게 팔기 어렵습니다. 그래서 과거 사례가격은 새로운 거래가격의 상한(위쪽 한계)이 되고, 사려는 사람이 유리한 매수자 중시 시장이 됩니다.

틀린 선지

• 하한이 된다: 가격이 오르는 상향시장(또는 회복시장)의 특징입니다.
• 매도자 중시: 상향시장의 특징입니다. 하향시장은 매수자 중시입니다.
• 건축허가 신청 증가: 경기가 좋아질 때 나타나는 현상입니다. 하향시장에서는 줄어듭니다.
• 신뢰할 수 있는 기준: 가격이 안정된 안정시장의 특징입니다.

부동산은 건물을 짓는 데 오래 걸리고(공급의 시차) 거래 금액이 커서, 부동산 경기는 일반 경기보다 순환 주기가 길고 진폭(오르내림의 폭)이 큰 경향이 있습니다. 주기가 짧고 진폭이 작다고 한 설명이 틀렸습니다.

나머지는 옳은 설명

• 계절적 변동: 대학가 원룸이 방학마다 비는 것처럼 1년 단위로 되풀이됩니다.
• 무작위적 변동: 정책 변화·자연재해처럼 예상하지 못한 일로 생깁니다.
• 장기적 변동: 신도시 개발 같은 기본 여건 변화로 오랫동안 한 방향으로 움직입니다.
• 정점이 높고 저점이 깊음: 진폭이 크다는 말과 같은 뜻입니다.

안정시장은 일반 경기 순환(회복·상향·후퇴·하향)과 별도로 부동산시장에만 있는 국면입니다. 가격이 안정되거나 가볍게 오르는 정도이고, 입지가 좋은 소규모 주택 등에서 주로 나타나며 불황에 강한 편입니다. 이때는 지난번 거래 가격을 그대로 믿고 거래 기준으로 삼을 수 있습니다.

틀린 선지

• 회복시장: 하향을 멈추고 오르기 시작하는 국면으로, 과거 사례가격은 새 거래의 하한이 됩니다.
• 상향시장: 가격이 계속 오르는 국면으로, 과거 사례가격은 하한이 됩니다.
• 후퇴시장: 오르던 가격이 내려가기 시작하는 국면으로, 과거 사례가격은 상한이 됩니다.
• 하향시장: 가격이 계속 내려가는 국면으로, 과거 사례가격은 상한이 됩니다.