AFPK (재무설계사) 필기 · 부동산설계 과목
AI 작성 · 운영진 검수 전AFPK (재무설계사) 부동산 경제 및 시장 핵심정리
- 중요도
- ★★★☆☆ (3 / 5)
- 출제 비중
- 부동산설계 20문항 중 약 3문항 (13%)
부동산 수요·공급과 가격 결정, 부동산 경기 순환과 정책을 다룹니다.
📖 부동산 경제 및 시장 개념 정리 보기 →부동산 경제 및 시장, 이것만은 꼭 외우세요
- 수요 증가(공급 불변) → 균형가격 상승·균형거래량 증가.
- 주택 공급은 단기에 비탄력적이라 수요 증가가 주로 가격 상승으로 나타납니다.
- 균형보다 낮은 임대료 상한제는 초과수요, 장기 공급 감소·품질 저하를 부를 수 있습니다.
- 회복시장은 과거 사례가격이 하한(매도자 중시), 후퇴시장은 상한(매수자 중시)이 됩니다.
부동산 경제 및 시장 대표 문제 4개
예상문제검수 완료부동산설계 › 부동산 경제 및 시장★★★☆☆
문제 1. 다른 조건이 같을 때 어느 지역에 직장이 많이 생겨 주택 수요가 늘어나면, 그 지역 주택시장의 균형가격과 균형거래량은 어떻게 되는가? (공급곡선은 움직이지 않는다)
- ① 가격 상승, 거래량 감소
- ② 가격 상승, 거래량 증가
- ③ 가격 하락, 거래량 감소
- ④ 가격 하락, 거래량 증가
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정답: ② 가격 상승, 거래량 증가
핵심: 수요 증가 → 균형가격 상승·균형거래량 증가
수요가 늘면 수요곡선이 오른쪽으로 이동합니다. 공급이 그대로라면 새 균형점은 이전보다 위쪽·오른쪽에 생깁니다.
- 균형가격: 상승
- 균형거래량: 증가
틀린 선지
- 가격 상승, 거래량 감소: 공급이 줄어들 때(공급곡선 왼쪽 이동) 나타나는 결과입니다.
- 가격 하락, 거래량 증가: 공급이 늘어날 때 나타나는 결과입니다.
- 가격 하락, 거래량 감소: 수요가 줄어들 때 나타나는 결과입니다.
예상문제검수 완료부동산설계 › 부동산 경제 및 시장★★★☆☆
문제 2. 정부가 임대료를 시장 균형 임대료보다 낮은 수준에서 더 올리지 못하게 하는 임대료 상한제를 오래 시행할 때 나타날 수 있는 현상으로 가장 적절한 것은?
- ① 초과수요가 생기고, 시간이 지나면서 임대주택 공급이 줄거나 품질이 떨어질 수 있다
- ② 초과공급이 생겨 빈집이 크게 늘어난다
- ③ 임대주택 공급이 늘어나 임대료가 더 내려간다
- ④ 균형 임대료보다 낮게 정했으므로 시장에는 아무 영향이 없다
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정답: ① 초과수요가 생기고, 시간이 지나면서 임대주택 공급이 줄거나 품질이 떨어질 수 있다
핵심: 균형 아래 가격상한 → 초과수요, 장기 공급 감소·품질 저하
임대료를 균형 수준보다 낮게 묶으면 다음 일이 생깁니다.
- 낮은 임대료로 빌리려는 사람은 늘고, 빌려주려는 사람은 줄어 초과수요가 생깁니다.
- 임대 수익이 낮아 집주인이 관리·수리에 돈을 덜 써 품질이 떨어질 수 있습니다.
- 장기적으로 임대주택을 새로 짓거나 내놓는 사람이 줄어 공급이 감소할 수 있습니다.
틀린 선지
- 초과공급: 가격을 균형보다 높게 묶을 때(가격 하한) 생기는 현상입니다. 낮게 묶으면 초과수요가 생깁니다.
- 공급 증가: 수익이 줄어 공급은 오히려 줄어듭니다.
- 아무 영향 없음: 균형 아래에서 묶었으므로 효과가 생깁니다. 균형보다 높게 정했을 때 영향이 없습니다.
예상문제검수 완료부동산설계 › 부동산 경제 및 시장★★★☆☆
문제 3. 주택 수요가 갑자기 늘었을 때 단기적으로 가격이 크게 오르는 이유를 공급 측면에서 가장 잘 설명한 것은?
- ① 주택 가격은 공급과 관계없이 정부가 정하기 때문이다
- ② 주택은 짓는 데 오랜 시간이 걸려 단기에는 공급이 가격에 비탄력적이기 때문이다
- ③ 수요가 늘면 공급곡선이 자동으로 왼쪽으로 이동하기 때문이다
- ④ 주택은 단기에 공급을 무한히 늘릴 수 있어 공급이 완전탄력적이기 때문이다
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정답: ② 주택은 짓는 데 오랜 시간이 걸려 단기에는 공급이 가격에 비탄력적이기 때문이다
핵심: 부동산 공급은 단기에 비탄력적 → 수요 증가가 가격 상승으로
주택은 땅을 구하고 허가를 받아 짓기까지 오랜 시간이 걸립니다. 그래서 단기에는 가격이 올라도 공급을 바로 늘리기 어렵습니다(공급의 가격탄력성이 작음, 비탄력적).
- 공급이 비탄력적일수록 수요 증가가 거래량보다 가격 상승으로 나타납니다.
- 장기에는 새 주택이 지어지며 공급이 더 탄력적이 됩니다.
틀린 선지
- 공급이 완전탄력적: 그렇다면 가격은 오르지 않고 거래량만 늘어납니다.
- 수요가 늘면 공급곡선이 왼쪽 이동: 수요 변화가 공급곡선을 움직이지는 않습니다.
- 가격은 정부가 정한다: 일반 주택 가격은 시장의 수요와 공급으로 정해집니다.
예상문제검수 완료부동산설계 › 부동산 경제 및 시장★★★☆☆
문제 4. 부동산 경기순환 국면 가운데, 과거의 거래사례 가격이 새로운 거래 가격의 하한선이 되고 매도자를 더 중시하기 시작하는 국면은?
- ① 하향(불황)시장
- ② 안정시장
- ③ 후퇴시장
- ④ 회복시장
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정답: ④ 회복시장
핵심: 회복시장: 과거 사례가격이 하한, 매도자 중시 시작
부동산 경기는 회복 → 상향(호황) → 후퇴 → 하향(불황)으로 순환하며, 이와 별도로 안정시장이 있습니다.
- 회복시장: 가격이 오르기 시작해 과거 사례가격이 새 거래의 하한선이 되고, 매도자 중시가 시작됩니다.
- 후퇴시장: 가격이 내리기 시작해 과거 사례가격이 상한선이 되고, 매수자 중시가 시작됩니다.
틀린 선지
- 후퇴시장: 과거 사례가격이 상한선이 되는 국면입니다.
- 하향(불황)시장: 가격이 계속 떨어지고 매수자가 크게 우위인 국면입니다.
- 안정시장: 가격이 크게 움직이지 않는 국면으로, 과거 사례가격이 새 거래의 기준이 됩니다.
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