건축기사 건설사업관리·공정·계약·적산 개념 정리
중요도 ★★★★☆ · 30% (추정)
개요
이 단원은 공사를 관리하는 방법인 공정표, 계약 방식, 건설사업관리(CM), 적산을 다룹니다. 공정표는 계산 문제로, 계약 방식은 이름과 특징을 짝짓는 문제로 자주 나옵니다.
네트워크 공정표에서 처음부터 끝까지 가장 긴 경로가 주공정선(CP)이고, 이 경로의 작업은 여유가 없어 하루만 늦어도 전체 공기가 늦어집니다. 더미는 시간 없이 순서만 나타내는 점선 화살표이고, 총여유(TF)는 가장 늦은 끝 시각에서 가장 이른 끝 시각을 뺀 값입니다. 바 차트는 쉽고 보기 좋지만 작업 사이의 관계를 알기 어렵습니다.
턴키 계약은 설계와 시공을 한 업체가 일괄로 맡고, 공동도급은 여러 회사가 임시 조직을 만들어 함께 맡으며, 실비정산 보수가산 계약은 실제 비용에 정해진 보수를 더해 지급합니다. CM 은 관리 용역만 하는 CM for Fee 와 시공 위험까지 지는 CM at Risk 로 나뉩니다.
공기 단축에서는 하루 줄이는 데 드는 비용인 비용구배를 (특급비용 − 표준비용) ÷ (표준공기 − 특급공기)로 구합니다. 적산에서 표준형 벽돌의 벽면적 1㎡ 당 정미량은 0.5B 75매, 1.0B 149매, 1.5B 224매입니다.
핵심 개념
주공정선(CP)
여유시간이 없는, 처음부터 끝까지 가장 긴 작업 경로로 전체 공기를 정합니다.
외우는 요령가장 긴 길이 공기다.
더미(Dummy)
작업 시간 없이 작업의 앞뒤 관계만 나타내는 점선 화살표입니다.
외우는 요령시간 0, 순서만.
총여유(TF)
전체 공기를 늦추지 않고 작업이 늦어질 수 있는 날수로, 가장 늦은 끝 시각 − 가장 이른 끝 시각입니다.
외우는 요령늦은 끝 − 이른 끝.
비용구배
공기를 하루 줄일 때 늘어나는 비용으로 (특급비용 − 표준비용) ÷ (표준공기 − 특급공기)입니다.
외우는 요령늘어난 돈 ÷ 줄어든 날.
턴키 계약
설계와 시공을 한 업체가 일괄로 맡아 완성된 건물을 넘겨주는 계약입니다.
외우는 요령열쇠만 돌리면 된다.
CM for Fee · CM at Risk
CM for Fee 는 관리 용역만 하고, CM at Risk 는 시공까지 책임지며 공사비·공기 위험을 집니다.
외우는 요령Risk 가 붙으면 위험까지 진다.
벽돌 정미량
표준형 벽돌(190×90×57mm) 벽면적 1㎡ 당 0.5B 75매, 1.0B 149매, 1.5B 224매입니다.
외우는 요령반 장 늘 때마다 약 75매씩.
자주 나오는 포인트
- 경로별 작업일수를 더해 가장 긴 경로를 찾는 공기 계산 문제가 자주 나옵니다.
- 주공정선 위 작업의 여유는 0 입니다. 여유 계산 문제에서 기준으로 삼으세요.
- 턴키·공동도급·실비정산 계약의 설명을 서로 바꾼 선지를 조심하세요.
- 비용구배 계산에서 분모를 표준공기로 잘못 쓰는 실수가 많습니다.
헷갈리는 것 비교: 공정표 비교
| 구분 | 바 차트 | 네트워크 공정표 |
|---|---|---|
| 작성 | 쉽다 | 익숙해야 한다 |
| 작업 간 관계 | 알기 어렵다 | 분명하다 |
| 주공정선·여유 | 알기 어렵다 | 계산할 수 있다 |
대표 문제 3개
검수를 마친 예상문제 가운데 이 단원의 대표 문제입니다.
문제 1. 네트워크 공정표에서 여유시간이 전혀 없는, 처음부터 끝까지 가장 긴 작업 경로는?
- ① 플로트(Float)
- ② 더미(Dummy)
- ③ 마일스톤(Milestone)
- ④ 주공정선(CP)
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정답: ④ 주공정선(CP)
핵심: 주공정선(CP): 여유가 0인 가장 긴 경로, 공기를 결정한다
주공정선(Critical Path)은 시작부터 끝까지 이어지는 경로 가운데 걸리는 시간이 가장 긴 경로입니다. 이 경로의 작업은 여유시간이 없어서 하루만 늦어도 전체 공사기간이 늦어집니다.
틀린 선지
- 플로트(Float): 작업이 늦어져도 전체 공기에 영향이 없는 여유시간을 말합니다.
- 더미(Dummy): 작업 시간 없이 앞뒤 순서만 나타내는 가상의 작업입니다.
- 마일스톤(Milestone): 공사 중 꼭 지켜야 할 중요한 날짜(중간 관리일)입니다.
문제 2. 작업 A(4일)가 끝나면 작업 B(6일)와 C(3일)를 시작하고, B 와 C 가 모두 끝나면 작업 D(5일)를 시작한다. 전체 공사기간은?
- ① 9일
- ② 12일
- ③ 15일
- ④ 18일
▼ 정답과 해설 보기▲ 정답과 해설 접기
정답: ③ 15일
핵심: 전체 공기 = 가장 긴 경로(주공정선)의 작업일수 합
경로가 두 개이므로 각각 더해서 긴 쪽을 고릅니다.
- 경로 A → B → D: 4 + 6 + 5 = 15일
- 경로 A → C → D: 4 + 3 + 5 = 12일
- 둘 중 긴 경로 15일이 주공정선이고 전체 공기입니다.
- 검산: D 는 B 가 끝나는 10일째 뒤에야 시작할 수 있으므로 10 + 5 = 15일입니다.
틀린 선지
- 9일: A 와 D 만 더한 값입니다.
- 12일: 짧은 경로(A → C → D)의 합입니다. D 는 B 까지 끝나야 시작합니다.
- 18일: 네 작업을 모두 더한 값입니다. B 와 C 는 동시에 할 수 있습니다.
문제 3. 설계와 시공을 한 업체가 함께 맡아 완성된 건물을 발주자에게 넘겨주는 계약 방식은?
- ① 턴키(설계·시공 일괄) 계약
- ② 공동도급
- ③ 단가 계약
- ④ 실비정산 보수가산 계약
▼ 정답과 해설 보기▲ 정답과 해설 접기
정답: ① 턴키(설계·시공 일괄) 계약
핵심: 턴키 계약: 설계부터 시공까지 한 업체가 일괄로 맡는다
턴키(Turn-key)는 '열쇠만 돌리면 바로 쓸 수 있게 넘겨준다'는 뜻입니다. 한 업체가 설계와 시공을 함께 맡으므로 책임이 한곳에 모이고 공기를 줄이기 쉽습니다.
틀린 선지
- 공동도급: 여러 회사가 함께 한 공사를 맡는 방식으로 설계·시공 일괄과는 다릅니다.
- 단가 계약: 일의 단위 가격만 정해 두고 실제 수량에 따라 값을 치르는 계약입니다.
- 실비정산 보수가산 계약: 실제로 든 비용에 정해진 보수를 더해 치르는 계약입니다.
AI 작성 · 검수 완료 · AI가 새로 쓴 글 가운데, 작성과 분리된 AI 검증(다시 읽고 사실·수치 확인)을 통과한 단원만 싣습니다. 틀린 곳을 발견하면 알려 주세요.